Le Gard n’a pas un marché immobilier, mais plusieurs. Entre le bassin alésien, Nîmes, l’Uzège et les communes littorales, les budgets nécessaires pour acheter un logement changent radicalement.
Les données issues des ventes immobilières enregistrées dans DVF en 2025 permettent de mesurer ces écarts. Elles font apparaître une hiérarchie assez nette : Le Grau-du-Roi domine le marché des appartements, tandis qu’Uzès prend la tête pour les maisons. Aigues-Mortes complète ce trio de marchés particulièrement valorisés, devant Nîmes et Alès.
Le Grau-du-Roi : les appartements les plus chers de notre comparaison
Sur le littoral gardois, la proximité immédiate de la Méditerranée change complètement l’échelle des prix.
Au Grau-du-Roi, le prix médian observé sur les transactions DVF 2025 atteint 5 290 €/m² pour les appartements et 4 396 €/m² pour les maisons.
| Secteur | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 5 290 €/m² | 4 396 €/m² |
| Uzès | 3 746 €/m² | 4 449 €/m² |
| Aigues-Mortes | 3 587 €/m² | 4 304 €/m² |
| Nîmes | 2 205 €/m² | 2 994 €/m² |
| Alès | 1 580 €/m² | 2 090 €/m² |
Prix médians issus des transactions DVF 2025. Il s’agit d’indicateurs de marché et non d’une estimation applicable à chaque bien.
Le cas du Grau-du-Roi est particulièrement révélateur pour les appartements. Avec plus de 5 000 €/m² en médiane, le marché se situe à un niveau sans commune mesure avec celui des principales villes de l’intérieur du département.
La commune possède toutefois un parc immobilier très particulier, marqué notamment par de nombreux petits appartements et résidences proches du littoral. La comparaison au seul prix au mètre carré doit donc être interprétée avec précaution.
Aigues-Mortes confirme la prime du sud gardois
Quelques kilomètres plus à l’intérieur, Aigues-Mortes reste également l’un des marchés les plus valorisés du Gard.
Les transactions DVF 2025 font apparaître un prix médian de 4 304 €/m² pour les maisons et 3 587 €/m² pour les appartements.
La commune se situe ainsi très nettement au-dessus de Nîmes et d’Alès. Elle reste toutefois légèrement derrière Uzès dans cette comparaison 2025.
Le littoral gardois ne se résume donc pas au seul Grau-du-Roi : le secteur de la Petite Camargue constitue un marché immobilier à part dans le département.
Uzès : le marché premium de l’intérieur du Gard
Loin de la mer, Uzès joue dans une catégorie différente des autres villes gardoises.
En 2025, les prix médians atteignent 4 449 €/m² pour les maisons et 3 746 €/m² pour les appartements.
Uzès se place ainsi derrière Le Grau-du-Roi pour les appartements, mais prend la première place de notre comparaison pour les maisons, légèrement devant Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes.
Cette position confirme la singularité du marché uzétien : une petite ville peut afficher des prix sensiblement supérieurs à ceux de la préfecture du département.
Nîmes : des prix plus modérés, mais des écarts importants selon les secteurs
Avec 2 994 €/m² pour les maisons et 2 205 €/m² pour les appartements en médiane sur les transactions DVF 2025, Nîmes occupe une position intermédiaire.
Mais ces valeurs communales masquent une réalité beaucoup plus contrastée.
Dans les Garrigues, par exemple, les données notariales font apparaître des niveaux médians proches de 2 900 €/m² pour les maisons, tandis que certains secteurs de la ville se situent sensiblement plus bas.
Comparer Nîmes à Uzès ou au littoral uniquement à partir d’un prix communal reste donc insuffisant pour évaluer un bien : quartier, état, extérieur, stationnement, environnement et typologie peuvent considérablement modifier sa valeur.
Alès reste le marché le plus accessible
Alès ferme assez nettement la marche dans cette comparaison.
Les transactions DVF 2025 font apparaître un prix médian d’environ 2 090 €/m² pour les maisons et 1 580 €/m² pour les appartements.
L’écart avec le littoral est spectaculaire.
Un appartement se négocie ainsi, en prix médian au mètre carré, plus de trois fois plus cher au Grau-du-Roi qu’à Alès.
Cela ne signifie évidemment pas que les deux marchés soient directement interchangeables. Ils répondent à des logiques différentes : résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire, proximité de la mer ou recherche d’une surface plus importante.
Dans le Gard, la géographie pèse lourd sur le prix
Cette comparaison dessine finalement plusieurs marchés immobiliers au sein d’un même département.
Le Grau-du-Roi domine très nettement le marché des appartements, tandis qu’Uzès prend la tête de notre comparaison pour les maisons. Aigues-Mortes complète ce trio de marchés fortement valorisés. Nîmes occupe une position intermédiaire, tandis qu’Alès reste de loin la plus accessible des villes étudiées.
Pour un acheteur disposant d’un budget donné, quelques dizaines de kilomètres peuvent donc changer radicalement les possibilités : petit appartement près de la Méditerranée, bien de caractère autour d’Uzès, appartement ou maison à Nîmes, ou surface sensiblement plus importante dans le bassin alésien.
Dans le Gard plus qu’ailleurs peut-être, demander « combien vaut le mètre carré ? » ne suffit pas. La première question reste : où ?
SOURCES
Données immobilières DVF — Nîmes — prix médians 2024-2025 : maisons et appartements.
Données immobilières DVF — Uzès — prix médians 2024-2025 : maisons et appartements.
Données immobilières DVF — Alès — prix médians 2024-2025 : maisons et appartements.
Données immobilières DVF — Le Grau-du-Roi — prix médians 2024-2025 et volumes de transactions.
Données immobilières DVF — Aigues-Mortes — prix médians 2024-2025 : maisons et appartements.
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